目　　次

　第３版はしがき

　本書の時代区分とその理由　…1
第１章　土地所有権創設期　…3
　第１節　近代的土地所有権の創設　…4
　　　　１　江戸時代の土地所有秩序　…4
　　　　２　地租改正　…5
　　　　３　土地担保制度　…14
　　　　４　地租条例　…15
　　　　５　大日本帝国憲法　…16
　　　　６　国有土地森林原野下戻法　…17
　第２節　土地私法　…18
　　　　１　民法　…18
　　　　２　不動産登記法　…22
　　　　３　建物保護法　…24
　第３節　不動産公法　…26
　　　　１　東京市区改正条例　…26
　　　　２　森林法　…27
　　　　３　土地収用法　…28
　　　　４　耕地整理法　…29

第２章　土地所有権規制法創設期　…31
　第１節　不動産私法　…32
　　　　１　借地法　…32
　　　　２　借家法　…34
　　　　３　借地借家調停法　…35
　　　　４　借地借家臨時処理法　…35
　　　　５　外国人土地法　…36
　　　　６　抵当証券法　…37
　　　　７　地代家賃統制令　…38
　　　　８　宅地建物等価格統制令　…39
　　　　９　借地法・借家法改正　…39
　第２節　都市法制　…42
　　　　１　都市計画法　…42
　　　　２　市街地建築物法　…45
　　　　３　特別都市計画法　…47
　第３節　住宅法制　…48
　　　　１　住宅組合法　…48
　　　　２　不良住宅地区改良法　…49
　第４節　農地法制　…49
　　　　１　小作調停法　…49
　　　　２　農地調整法　…50
　第５節　保全法制　…50
　　　　１　史跡名勝天然記念物保存法　…50
　　　　２　国立公園法　…51
　第６節　不動産業法制　…51
　　　　１　信託業法　…51
　　　　２　府県の不動産営業取締規則　…52

第３章　戦後占領・復興期　…53
　第１節　復興法制　…54
　　　　１　住宅緊急措置令　…54
　　　　２　都会地転入抑制緊急措置令　…54
　　　　３　臨時建築制限令　…55
　　　　４　特別都市計画法　…55
　　　　５　罹災都市借地借家臨時処理法　…56
　第２節　日本国憲法と新土地秩序の形成　…58
　　　　１　日本国憲法　…58
　　　　２　農地改革　…63
　　　　３　財産税法　…65
　　　　４　国土総合開発法　…66
　第３節　土地基本情報の整備　…67
　　　　１　土地台帳法　…67
　　　　２　国土調査法　…69
　第４節　土地私法　…71
　　　　１　民法改正　…71
　　　　２　地代家賃統制令改正　…73
　第５節　都市法制　…74
　　　　１　建築基準法　…74
　　　　２　土地収用法　…79
　　　　３　土地区画整理法　…82
　　　　４　耐火建築促進法　…86
　第６節　住宅法制　…87
　　　　１　住宅金融公庫法　…87
　　　　２　公営住宅法　…88
　　　　３　日本住宅公団法　…88
　第７節　農地法制　…89
　　　　１　土地改良法　…89
　　　　２　農地法　…89
　第８節　森林・公園法制　…92
　　　　１　森林法　…92
　第９節　不動産業法制　…93
　　　　１　宅地建物取引業法　…93

第４章　高度経済成長期　…97
　第１節　土地私法　…98
　　　　１　地代家賃統制令改正　…98
　　　　２　借地法・借家法改正　…98
　　　　３　建物の区分所有等に関する法律　…103
　第２節　広域的計画法制　…104
　　　　１　国土総合開発法　…104
　　　　２　首都圏整備法　…105
　　　　３　近畿圏整備法　…107
　　　　４　中部圏開発整備法　…107
　第３節　都市法制　…108
　　　　１　公共用地の取得に関する特別措置法　…108
　　　　２　土地収用法1967（昭和42）年改正　…109
　　　　３　都市計画法　…111
　　　　４　建築基準法改正　…116
　　　　５　市街地再開発法制　…117
　　　　６　公有地の拡大の推進に関する法律　…121
　第４節　住宅法制　…122
　　　　１　住宅地区改良法　…122
　　　　２　新住宅市街地開発法　…123
　　　　３　地方住宅供給公社法　…124
　　　　４　住宅建設計画法　…125
　　　　５　公営住宅法改正　…125
　第５節　農地法制　…128
　　　　１　農地転用許可基準　…128
　　　　２　農業振興地域の整備に関する法律　…129
　第６節　保全法制　…130
　　　　１　自然公園法　…130
　　　　２　古都保存法　…132
　　　　３　首都圏近郊緑地保全法　…133
　　　　４　自然環境保全法　…134
　　　　５　都市緑地保全法　…135
　第７節　不動産業法制　…136
　　　　１　宅地建物取引業法　…136
　　　　２　不当景品類及び不当表示防止法　…139
　　　　３　宅地造成等規制法　…140
　　　　４　住宅地造成事業に関する法律　…141
　　　　５　不動産の鑑定評価に関する法律　…141
　　　　６　地価公示法　…142

第５章　安定成長・地価高騰期　…145
　第１節　基本法制　…146
　　　　１　国土利用計画法　…146
　　　　２　全国総合開発計画（国土総合開発法）　…151
　　　　３　多極分散型国土形成促進法　…153
　　　　４　リゾート法　…153
　第２節　土地私法　…154
　　　　１　地代家賃統制令廃止　…154
　　　　２　抵当証券業の規制等に関する法律　…154
　　　　３　建物区分所有法　…155
　第３節　都市法制　…159
　　　　１　大都市地域における住宅地の供給の促進に関する法律　…159
　　　　２　都市再開発法改正　…160
　　　　３　建築基準法1976（昭和51）年改正　…161
　　　　４　都市計画法及び建築基準法の1980（昭和55）年改正　…162
　　　　５　幹線道路の沿道の整備に関する法律　…165
　　　　６　民間都市開発の推進に関する特別措置法　…165
　第４節　指導要綱　…165
　　　　１　指導要綱の内容　…166
　　　　２　要綱の法的性質　…167
　第５節　住宅法制　…172
　　　　１　宅地開発公団法　…172
　　　　２　住宅・都市整備公団法　…172
　第６節　農地法制　…173
　　　　１　農振法改正　…173
　　　　２　農住組合法　…174
　第７節　緑地保全法制　…175
　　　　１　生産緑地法　…175
　　　　２　森林法1974（昭和49）年改正　…176
　第８節　不動産業法制　…177
　　　　１　宅地建物取引業法改正　…177

第６章　地価バブル崩壊期　…179
　第１節　基本法制　…180
　　　　１　土地基本法　…180
　　　　２　地方分権改革と土地法の変容　…183
　　　　３　21世紀の国土のグランドデザイン（新しい全総）　…187
　　　　４　国土法1998（平成10）年改正　…187
　　　　５　土地収用法改正　…191
　　　　６　大深度地下の公共的使用に関する特別措置法　…193
　　　　７　地価公示法・不動産の鑑定評価に関する法律2004（平成16）年改正　…195
　第２節　土地私法　…195
　　　　１　借地借家法　…195
　　　　２　高齢者居住法　…199
　　　　３　マンション関連法　…200
　　　　４　住宅品質確保法　…204
　　　　５　消費者契約法　…206
　　　　６　担保法改正　…208
　第３節　都市法制　…209
　　　　１　都市計画法　…210
　　　　２　建築基準法改正　…214
　　　　３　行政手続法と指導要綱　…221
　　　　４　大都市法改正　…221
　　　　５　土地区画整理法・都市再開発法改正　…222
　　　　６　民間都市開発の推進に関する特別措置法改正　…223
　　　　７　被災市街地復興特別措置法　…224
　　　　８　中心市街地活性化法　…225
　　　　９　都市再生特別措置法　…226
　　　　10　密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律の制定・改正　…227
　　　　11　工業（場）等制限法の廃止　…230
　　　　12　国会等の移転に関する法律　…231
　第４節　環境・安全法制　…231
　　　　１　土壌汚染対策法　…231
　　　　２　土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律　…233
　　　　３　特定都市河川浸水被害対策法　…234
　第５節　住宅法制　…235
　　　　１　特優賃法　…235
　　　　２　公営住宅法改正　…236
　　　　３　住宅金融公庫法2003（平成15）年改正　…237
　　　　４　都市基盤整備公団法・都市再生機構法　…237
　第６節　農地法制　…238
　　　　１　生産緑地法改正　…238
　　　　２　農地法改正　…239
　第７節　景観・緑地法制　…240
　　　　１　景観法　…240
　　　　２　都市緑地保全法改正　…242
　　　　３　自然公園法改正　…244
　　　　４　森林法改正　…245
　第８節　不動産業法制　…246
　　　　１　宅建業法改正　…246
　　　　２　不動産特定共同事業法　…247
　　　　３　SPC法　…250

第７章　成熟社会移行期　…255
　第１節　基本法制　…256
　　　　１　国土形成計画法　…256
　　　　２　住生活基本法　…257
　第２節　土地私法　…258
　　　　１　不動産登記法改正　…258
　　　　２　信託業法・信託法改正　…262
　　　　３　借地借家法改正　…264
　　　　４　消費者契約法平成18年改正　…264
　　　　５　農地法改正　…265
　　　　６　マンション法に関する動向　…266
　　　　７　被災地借地借家の特別措置法　…269
　第３節　地域活性化法制　…270
　　　　１　地域活性化政策の経緯　…270
　　　　２　地域再生法　…271
　第４節　都市法制　…272
　　　　１　都市計画法改正　…272
　　　　２　中心市街地活性化法改正　…279
　　　　３　宅地造成等規制法改正　…281
　　　　４　建築基準法改正　…281
　　　　５　都市再生特別措置法改正　…285
　　　　６　道路・河川空間の都市的土地利用　…288
　第５節　環境・安全法制　…291
　　　　１　環境影響評価法改正　…291
　　　　２　湖沼水質保全特別措置法改正　…291
　　　　３　都市の低炭素化の促進に関する法律（エコまち法)　…292
　　　　４　建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律　…293
　　　　５　土壌汚染対策法改正　…294
　　　　６　密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律改正　…295
　　　　７　建築物の耐震改修の促進に関する法律改正　…295
　　　　８　水防法改正　…297
　　　　９　土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律改正　…299
　　　　10　津波防災地域づくりに関する法律　…300
　　　　11　首都直下地震対策特別措置法　…300
　　　　12　大規模災害からの復興に関する法律　…301
　第６節　住宅法制　…302
　　　　１　地域における多様な需要に応じた公的賃貸住宅等の整備等に関する特別措置法（地域住宅特別措置法)　…302
　　　　２　特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律　…303
　　　　３　住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律　…304
　　　　４　長期優良住宅の普及の促進に関する法律　…305
　　　　５　高齢者居住法の改正　…305
　　　　６　空家等対策の推進に関する特別措置法　…306
　第７節　農地法制　…307
　　　　１　農地法改正　…307
　　　　２　農業経営基盤強化促進法改正　…309
　　　　３　特定農地貸付けに関する農地法の特例に関する法律（特定農地貸付法）改正　…310
　　　　４　都市農業振興基本法　…310
　第８節　景観・緑地法制　…311
　　　　１　地域における歴史的風致の維持及び向上に関する法律
　（歴史まちづくり法)　…311
　　　　２　文化財保護法改正　…313
　　　　３　森林法改正　…313
　　　　４　地域自然資産区域における自然環境の保全及び持続可能な利用の推進に関する法律（地域自然資産法)　…315
　第９節　不動産業法制　…316
　　　　１　宅地建物取引業法　…316
　　　　２　不動産投資関連の法　…318

　終わりに代えて－－今後の土地法について　…321

年　　表　…325
参考文献　…332
索　　引　…335